鲲玺园车位不足问题
世茂鲲玺园最近针对有赠送车位的业主进行了车位摇号和选车位，对车位开始征收管理费。出小区要求刷门禁卡，入小区要求刷车库卡，曾出现过数次业主被保安拒之小区门外的情况。但鲲玺园约有160多户业主是没有车位的，这当中包括最早买房的一批（12年51前后，世茂不卖车位，只有一个补充协议约定后期要买按市场价或不高于7万/个），也有后来陆续买房的一些业主没有车位（没有关于车位的补充协议）。在未对无车位业主进行妥善安排之前（无购买车位通知或租车位措施），世茂鲲玺园仓促分车位，给这业主造成了极大的困惑和麻烦。此次摇号分车位事件过于“粗暴”和“不人性”，造成了广大业主的不满，主要理由大概如下：
1、有购车位协议的业主认为，世茂没有通知这部分人购买车位就进行了车位摇号，使得有利地理位置的车位都被选，即使后期再让大家购买，就只能买别人挑剩下的了，这显然是不公平的，更不提合同价7万/个的车位价格也明显要比买房时带车位吃亏。即便要摇号也应该先让没车位的业主先买车位，然后后大家统一摇号选车位才公平。
2、据业主掌握的数据显示，鲲玺园地下车位达不到1：1的配比，车位不足（大概少几十个），那就意味着，即便拿剩余车位卖给业主，也是不够的，注定会出现部分业主没有车位的情况，而且物业连租车位都可能无法提供（地下已满，地上又不允许停车），世茂在开发建设之初就买下了这个“炸弹”，如今没有想好解决措施就急于分车位收管理费，明显操之过急，损害了业主利益。
3、被拒之门外的业主更是对物业的态度表示无语，“保安不让业主进小区”，真是滑天下之大稽。在与开发商进行协商后，开发商方面表示，地下车位产权是属于开发商的，开发商也并未下达过“不让无车位业主进小区”的类似指令，而这命令恰恰是物业方面下达的，物业有着明显的“越俎代庖”、“变本加厉”的嫌疑，而且这样的政策明显是违法的，国内也有过类似先例，律师一再申明。物业这样“一刀切”的无情做法进一步伤害了业主的情感，激化了本还算温和的矛盾。
部分无车位业主已将情况反映给开发商，开发商同意开会讨论解决措施。希望会议的结果会有一个较为圆满的解决方案，如果开发商敷衍了事不解决问题，业主也必将诉之于法律、政策，本帖将跟踪事件进展。
本帖最后由 wjz3210 于 2015-10-21 12:43 编辑
妖王 发表于 2015-10-20 18:10
现在出来谈论车位问题 不是车位不够 是现在小区物业真开始实行刷卡了，免费的午餐没有了，然后有些一看吃不 ...
您的言论总体客观，但是文中“白食”之类的用词欠妥，还有一些情况您可能不清楚，现将我了解的情况答复如下：
1、关于堵门 说明：首先本人未堵过门，而且据事后对当事人的了解，当时所为“堵门”的是一位女子，而她是被保安拦在门外不让进，后来报警叫来了警察才得以进去的，因此才有了所谓的“堵门”事件。 据我所知，个别业主的确在私下言论上产生过堵门的想法，但并未付诸实践，而是改为向物业及开发商交涉，后来知道有人被堵在大门外，才过去为该女子声张。
2、为什么没有提前找物业或开发商协商 说明：在分车位之前，的确看到过有人倡议向开发商交涉落实没有车位业主的具体措施。但是可能并没有引起大家的注意，别人不清楚，我的想法是这样：即使先分了车位，物业或开发商也会给没车位业主一个交待，或者是卖车位，或者提供给我们租车位。而根本没有想到他们会出台这种“没车位不让进”的政策。我的考虑就是等待，合适就买不合适就租，没有什么“白食”、“免费”之类的想法。世事难料，大家往往是被动的，出事了才想起解决，我想这也没什么好奇怪的吧？
3、关于7万车位不会买，想捞便宜 说明：据我所知，还真有人想买车位，只是担心好位置被选，但我相信只要开发商组织卖车位，肯定有买的，位置总有合适的。“捞便宜”我还真没发现这样的，或者是没遇到，我周围的人的迫切希望就是从物业租车位，希望物业提供足够的租车位满足大家的基本需求。而从个人手里租也是一种途径，只是部分人担心个人车位不够稳定，等人家也买车了还得再租，不如物业的稳定。但如果物业后期提供的车位价格太高，相信很多人还是会从个人那里租。
这是我对您的说明，也是我对本帖最后的声明。相信您的一些判断也是针对我们这个群体中的个别人而非我本人，当然这都没关系，而我也借对您的回复，让大家知道我们中的大部分人的想法，我觉得我可以代表大多数人的想法。
最后，我知道有些人在背后还会嗤之以鼻的态度看待这件事，我就觉得莫名其妙了，也让我认识到什么人都有，或无知或偏执，历史上最不缺这样的人，随风去吧。（不针对妖王先生/女士）
业主越来越多，问题都来了！
你们吵吵吧。呵呵。免费的广告。 目前车位肯定是足的 很多家都没车，买房没送车位的 ，明知道没有车位，自己有车，还不尽早的自己准备购买或者租车位，解决自己的停车问题，想一直用免费的车位下去，这点，对那些交了管理费的业主，也是不公平的 我就是2015买的，当时没车位，就加了7万买了车位 2012年5月买的，没车位7500，多买了一个车位7万，没车位为什么当初还要买房？ 最大的问题是车位不足。物业保安不让无车位业主进入，也是有道路的。之前入住率低，车随便停，现在入住率高了，无车位业主开车进地库很有可能占用其他业主的车位，那就成了业主和业主间的矛盾。无车位业主还是想办法租其他业主不用的车位吧，也可以和开发商谈谈如何解决
本帖最后由 wjz3210 于 2015-10-20 12:23 编辑
牛牛 发表于 2015-10-20 08:41
你自己没买，别人花钱买了，等真不能停车了你又出来闹，某类典型人的代表！你是业主，你可以进你买的房子 ...
大家业主自己不应存在矛盾，有车位的人也不该因没车位的人进小区停车而感到不平衡甚至愤怒，那样就太悲哀了。但是有固定车位的业主维护自己的车位不被别人乱停是理所当然的，没车位的业主也都应自觉尊重别人的车位权，不要私自占用别人的车位。但是关于有无车位业主之间的公平问题，打个不恰当的比方，就好比一群人被鬼子奴役了，一部分人向鬼子交了“管理费”，生活秩序相对正常，而另有一部分人没有交费，生活秩序也没什么两样，交钱的人就觉着不公平了，觉得便宜了没交钱的人，感到不公平甚至产生愤怒感，这是不是很悲哀呢？
从根本上来讲，这个买车位的钱可以说是莫须有的，因为只是“使用权”，不是产权。这个使用权的取得，收取租赁费（或者改个名叫车位管理费）即可获得。因此问题的根本在业主和开发商之间而不是业主之间，大家不要转移了矛盾根本，这是开发商及物业所乐见的，正如鬼子乐见人们相互产生矛盾以便制衡。
说这些话也不是专门讲给你听，也借此希望更多的业主能冷静看待其他业主。业主应当团结，业主利益是一个整体，不要总着眼于眼前和个人利益，从更深处更远处理性看待问题。