办理生态城新建商品房房产证须知
前期准备--->登记申请--->要件审核--->受理--->审核--->审批--->缮证发证办事依据： 《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市房屋权属登记条例》、《天津市土地管理条例》、建设部《房屋登记办法》、国土部《土地登记办法》办事要件： 因新建商品房买卖申请转移登记的，须提供以下要件： 1.转移登记申请书（原件留存）； 2.申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； 3.天津市商品房买卖合同（原件留存）； 4.购房交款凭证（查验原件、复印件留存）； 5.契税完税凭证（查验原件）。 6.所有权登记证明（原件留存）； 初始登记时开发企业领取了房屋所有权证或房地产权证的，还应当提交房屋所有权证或房地产权证（原件留存）。 有抵押登记记载的，应当提交抵押权人书面同意证明（原件留存）。 符合《条例》第53条、54条规定情形，申请转移登记的，申请人是房屋所有权预告登记权利人。申请人应当提交房屋所有权预告登记证明（原件留存），不再提交天津市商品房买卖合同和契税完税凭证。办事时限： 登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内完成审核。税费标准： 1.登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳，非住房，权利人按每件550元交纳；经济适用住房登记，权利人按每套房屋40元交纳登记费。 2.转让手续费：新建商品住房按每平方米3元交纳，经济适用住房减半交纳，由转让方承担；非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。 3.契税：受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税；个人购买符合津地税地33号文件规定的普通住房标准的住房，按照成交价格的1.5%缴纳契税；个人首次购买90平方米（含90平方米）以下普通住房以及个人购买经济适用住房的，暂按成交价格的1%缴纳契税。 4.商品房共用部分维修基金（代收）：由开发建设单位和购房人各按购房款总额的1%缴存。配备电梯的商品住宅开发建设单位按1.5%缴存，购房人按1%缴存。 5.印花税：商品房按合同记载金额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花；房地产权属证书每本5元；对个人购买住房暂免收印花税。 6.工本费：核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房地产权利人核发房地产权属证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。 7.土地登记费（图纸资料费）：权利人按照津价房地438号、津国土房财1272号、津政发53号文件规定的标准交纳。（土地登记费暂不收取）
登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内完成审核。四个月里 登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内完成审核。四个月了还没发到房产证了 瑞欣 发表于 2014-3-10 18:21
登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内完成审核。四个月了还没发到房产证了
正常情况下30天应该能办下来，请直接联系房管局或者开发商:) 那为什么售楼处说契税是3个点啊 不擅游泳的蟹 发表于 2014-3-11 13:09
那为什么售楼处说契税是3个点啊
普通住房标准比较低，好像是8000出头，生态城的房价普遍高于这个标准，所以按照3%交契税。 噢知道了，还以为怎么会多收我们的呢 是需要开发商先办初始登记，然后才能办吗？
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