2013绿色地产排名 天津生态城进前十
本帖最后由 房产达人 于 2014-3-17 11:40 编辑2013年年底，随着《2013年度中国绿色地产发展报告》的发布，中国绿色地产开发商10强榜单也同期出炉，这是继“2012年绿色地产开发商10强”之后的第二份榜单，也是中国房地产报在行业内首家以“绿色”为范畴开展的评价。
2013年，随着国家层面对绿色建筑的重视，房地产行业迎来了绿色大考。在此背景下，本次榜单的发布受到业界广泛关注。山西晋城的一位开发商告诉中国房地产报记者，他一下子买了两本报告，“这些先行者代表了行业未来绿色转型的方向，它们的实践经验可以让我们这些后来者少走弯路”。住房和城乡建设部科技促进中心的一位主管绿色建筑的负责人曾专门来领取这份报告，他表示，报告与榜单为他今后的研究提供了另一维度的参考，“需要多听听来自社会上的声音”。不过，也有部分人士对此次上榜的房地产企业提出质疑，“朗诗、招商能进入前三，凭什么？”有人甚至开玩笑称：“小潘（潘石屹）的SOHO那么关注建筑室内空气质量和PM2.5，为什么没有上榜？”“有争议是好事情，说明大家还是很关注这个绿色地产榜单，关注房地产行业绿色发展的。”本次报告的研究团队成员之一、中国房地产报绿色地产研究中心高级顾问黄俊鹏表示，因为是综合评价，并非只看某一方面的指标，所以可能与大家的直觉有出入。“在统计的时候，SOHO中国的战略得分很高，只是在绿色项目的数量、能力建设等方面与上榜的开发商相比略逊一筹。”七个维度综合考量经过研究团队2013年全年的研究、采访和实地考察，中国房地产报绿色地产研究中心分别从公司的战略、管理、产品、营销、实际开发绿色项目、能力建设、社会责任共七个维度对112家房地产企业进行了综合评价，并按综合评分的高低进行了排序：万科、招商、朗诗、绿地、万达、方兴、天津生态城、当代、三湘、越秀名列前十。针对上述绿色地产评价的七个维度，有人表示评价维度不用太多，只要看“绿色建筑面积”即可，所谓的“战略”、“管理”等都最终体现在这个指标上。对此，黄俊鹏表示，仅用面积作为评价指标会比较偏颇，结果会成为企业规模的排名。“企业规模越大自然获得认证的项目就越多，面积就越大，这就对一些锐意进取、勇于创新的中小型房企有失公平，排行也就失去意义了。”也就是说，此次评比设置“战略”、“管理”“能力建设”等多个维度的背后意义就是：不能以项目面积和数量来衡量一个企业是不是绿色。因为绿色是一个企业由内而外价值观的体现，是理念和文化的综合体现，而这些都是无法仅凭面积就可以衡量的。黄俊鹏举例，比如有的企业仅仅将获得设计认证作为目标，甚至设计和运营两张皮（设计阶段绿色，运营阶段不执行）；此外有的企业仅仅将获取一星级绿色建筑为目标，这些企业的做法虽然面积数量和项目数量上去了，但其实意义并不大。“开发商是一个企业，企业都有复杂的社会行为和社会责任，考察战略和管理就像是考察一个人的思想品质，十分有必要，而且应该加大权重。”黄俊鹏表示。据了解，在此次的评比过程中，战略所占的权重为0.2，管理为0.1，除此之外，产品、营销、项目、能力建设、社会责任分别占0.2、0.05、0.3、0.1、0.05。探路绿色开发模式与2012年发布的2012年中国绿色地产开发商10强榜单相比，这次的名单中除了万科、招商等大型房企凭借在绿色战略演进、绿色项目申报、绿色营销推广等方面依然具备强大优势而继续名列其中之外，万通、金都和瑞安三家排在了10强榜单之外，取而代之的是天津生态城、三湘股份和越秀。“部分企业排名的上升和下降，有些可能是由于项目数量的增减，因为房企发展有一定周期，项目有开发周期，可能某一年竣工的项目比较多，某一年竣工的项目比较少；另外，也可能是由于企业该年度在绿色理念上是否有持续的进化和宣传，管理上是否落实等。”黄俊鹏解释，比如万科连续两年排名第一，除了项目数量和面积在全行业首屈一指之外，持续关注万科会发现，万科的绿色建筑战略和具体项目的实践都在不断地演化，从最初的“工业化+绿色建筑”，到“工业化+精装修+绿色建筑”，到2013年的“工业化+精装修+可再生能源+绿色建筑”，可以看到万科一直在探索绿色建筑的本质。而将三湘股份、当代节能置业等中小房企纳入绿色地产开发10强的一个重要背景就是，2013年国内绿色地产跨入资本运作的时代，部分企业的战略发生较大变化。比如，朗诗地产和当代节能置业的上市，其中朗诗专门整合旗下的技术服务团队，开创了“朗思”品牌，专业从事“高舒适度低能耗”的代建服务。此外，三湘股份2013年收购了在业界小有名气的中鹰置业，实现从太阳能建筑到绿色建筑的转型与升级。上述都是去年在绿色建筑领域十分引人瞩目的事件。“房企如何抓住绿色建筑科技地产带来的机会快速发展，获得更大的融资平台，提高品牌溢价能力，加快产品周转率，以便在新的形势下，获得比其他房企更强的竞争优势，今年朗诗、三湘股份、当代节能置业这3家房企的选择，或许给出了一个十分明确的答案。”黄俊鹏表示。（源自：中国房地产网） :victory:
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