生态城楼盘点评第一季之万科锦庐
万科锦庐效果图
万科锦庐实景图
万科锦庐位置图
万科锦庐洋房户型图
开发商信息
万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业之一。1988年进入房地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。经过二十多年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。年均住宅销售规模在6万套以上，2011年公司实现销售面积1075万平米，销售金额1215亿元，2012年销售额超过1400亿。销售规模持续居全球同行业首位。
物业信息
受SONY公司售后服务的启发，万科集团一开始就将物业管理作为房地产开发的一项售后服务保障措施，并提出了在管理服务上一定要超前的理念。正是由于有这样的高标准与高起点，铸就了万科物业超前的服务意识和敢为天下先的创新特质，为后来屡创行业之先奠定了坚实的基础。从1992年1月万科旗下第一家物业管理公司成立，伴随着万科集团全国性开发及“中国房地产行业领跑者” 地位的确立，万科物业相继布局全国48个大中城市，迄今已接管各类物业管理项目270余个，其中38个在管项目荣获由国家建设部颁发的 “国家优秀示范小区（大厦）”荣誉称号，雄居行业榜首。在管面积逾6000万平方米，公司员工逾2万名，服务客户遍布全国近50万户，业已发展成为国内规模最大、兼具优质服务形象及客户口碑的物业服务领航企业。
项目基本信息
物业类别 住宅 项目特色 地铁沿线,低密居所,花园洋房,宜居生态地
建筑类别 板楼 多层 高层装修状况全装
环线位置 外环以外
所属商圈中新生态城
容 积 率 1.40绿 化 率 40%
开盘时间 2014年5月1日三期已第1次加交房时间 预计2015年10月三期洋房交房
物 业 费 3.50元/平方米·月 物业公司 天津万科物业
开 发 商天津生态城万宏置业有限公司
预售许可证 2014-080
售楼地址 滨海新区中新生态城中新大道与和风路交口（国家动漫园对面)
物业地址 滨海新区中新大道与和风路交口（彩虹桥西侧，动漫产业园对面
交通状况 公共交通：乘坐133路、459路、462路在彩虹大桥下车，向北步行1500米
万科锦庐房价 最低价110万元/套
项目简介
万科锦庐位于新加坡政府与中国政府合作开发的中新生态城，紧邻动漫产业园、商业街、多所名牌学校、国际学校等，未来周边配套设施完善，生活便利，建筑面积逾1.2万平米的市政规划公园将为社区增添另一番生态景象。项目定位于环保节能的低密度绿色生态社区，社区将运用大量生态技术，提高居住的舒适性、节能性、安全性，打造低碳环保的生活环境；同时社区主力产品为万科.水晶城的经典专利产品——情景花园洋房，打造高品质的低密度花园社区。
占地面积：90000平方米
建筑面积：126000平方米
开工时间：2010-12-01
竣工时间：2014-11-12
开发商：天津生态城万宏置业有限公司
代理商：新联康（中国）
投资商：天津万科房地产有限公司
物业管理公司：天津万科物业
产权年限：70年
户 数：总户数1096
万科锦庐洋房在售，二期预计2014年11月1日交房。洋房5层到顶，总价约110万/套起，在售楼号为13、14、15、18、19、20号楼，主推户型为100-145平米两室、三室。目前购买均可享受全款97折、首付5成98折，首付3成99折优惠。
楼盘详情请点击：http://wankejinlu.fang.com/
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总感觉万科拿的这块地有点就乎，整个项目也不算大，但是小区环境和物业没得说。希望万科以后能在生态城开发一个大盘，就像东丽湖万科城那样的。 万科地产+万科物业口碑好，洋房使用率高，容积率低，小区环境较好，户型不错，装修品质较好，毗邻商业街、第二社区中心，动漫园和商务中心 生态城买房当然首选万科啊，住的舒心、安心、放心，希望越来越好 mysxhy 发表于 2014-10-24 08:48
总感觉万科拿的这块地有点就乎，整个项目也不算大，但是小区环境和物业没得说。希望万科以后能在生态城开发 ...
东丽湖基本上就是万科打造起来的，跟生态城不一样 综合而言在生态城来说是首选，位置，服务，价格，都具有很高的性价比 户型不错，洋房出房率高，面宽大，有豪宅的感觉。小区环境不错，物业不错。楼间距稍近。
最大的问题，洋房部分不带车位，以后入住率高后，可能比较麻烦。洋房高楼层的楼梯比较窄，不过这个和出房率也是此消彼长，不可兼得，可以接受。 万科锦庐的首层洋房我看过，没买的原因：1价格稍高，2朝向似乎有点问题，3没有赠送车位
看过万科锦庐的洋房。总体来说，硬件虽不拔尖但也居中偏上。万科最吸引人的地方其实还是软件——人家独享的物业。身边有万科的忠实用户，来生态城买房直接就奔万科去，别的一概不看。其实，仔细想一想，房子的物质基础只要不是太差，要想住得舒服，还是物业的服务质量起决定作用。 售后服务是关键啊，细节决定成败！给万科物业点赞