上新!滨海新区三宗宅地规划来了!
近日,天津市规划和自然资源局公示了滨海新区塘沽两宗宅地以及空港1宗宅地的规划信息。分别为万科今年9月30日摘得的塘沽航运服务区津滨港(挂)2024-1号地块、2020年6月24日,天津滨海新塘建设摘得津滨塘(挂)2020-3号地块以及2023年12月28日,天保基建摘得的津滨保(挂)2023-19号地块。
万科塘沽航运服务区地块
今年9月30日,万科底价4.015亿元摘得津滨港(挂)2024-1号地块,位于塘沽航运服务区,地上建筑面积为7.89万㎡,容积率2.0,成交楼面地价5089元/㎡。
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地块共规划为26栋住宅楼,其中25栋为8-19F到顶的小高层,1栋为5/7F到顶的洋房。
本次申报的部分为一期一,19#-26#,共8栋楼的建筑指标。
项目为全架空层设计,本次申报的一期一地上住宅总建筑面积27453.62㎡,户数229户,户均面积约120㎡。
从全盘的规划信息来看,仅2#设计有户外专有庭院。
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车位方面,共有422个机动车停车位,其中架空层车位272个,地下150个,车位比为1.8。
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10月18日该地块案名释放,为万科东庐,是万科继北京之后的全国第二座东庐,将是天津万科首个超级底盘x第四代花园洋房项目。
根据万科释放信息来看,产品设计将包含Homewalk归家、漂浮花园、天幕阳台,此外,项目还将引入万科自有独创服务品牌CO·life共享空间。目前距离万科东庐最近的为开发区的格调浅羽花园,城更项目,暂未入市。
滨海建设胡家园棚改地块
2020年6月24日,天津滨海新塘建设发展有限公司底价7.85亿元摘得津滨塘(挂)2020-3号地块,位于塘沽胡家园板块,地上建筑面积为17.18万㎡,容积率2.0,成交楼面地价4568元/㎡。
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该地块为棚改地块,共分为两期,地上计容建筑面积共171775.8㎡,其中还迁房地上建面46238.14㎡,商品住宅地上建面124537.66㎡。从比例来看,全盘还迁房占比约27%,商品房占比约73%
全盘地块共规划为35栋住宅楼,其中8栋为6/7F到顶的洋房,27栋为8/9/11/18F到顶的小高层。
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本次申报的部分为二期,3-13#楼、18-30#楼,共21栋楼的建筑指标。
项目为架空层设计,本次申报的二期地上商品住宅建筑面积106893.29㎡,户数1102户,户均面积约97㎡。
从全盘的规划信息来看,1-8#、12-19#、21-25#设计有户外专有庭院,其中南侧沿街的3-8#为北向小院。
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车位方面,全盘共配置2062个机动车停车位,其中架空层车位1379个,地上184个,地下499个,车位全部分布在一期。
此外,今年8月,该项目的一期部分规划已经释放。
从规划信息来看,还迁房全部集中在一期,地上还迁住宅建筑面积46238.14㎡,地上商品住宅建筑面积17698.37㎡,合计户数738户,户均面积约87㎡。
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天保基建空港地块
2023年12月28日,天保基建以底价15.981亿元摘得津滨保(挂)2023-19号,地块位于滨海空港,地上建筑面积为17.6万㎡,折合楼面地价为9316元/㎡。
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该地块分为A、B两个子地块,其中A地块为住宅用地,B地块为教育用地。
A地块共规划为55栋住宅楼,其中39栋为8-17F到顶的小高层,16栋为6-7F到顶的洋房。
项目为全架空层设计,住宅共分为两期,合计有1393套。
地上计容建筑面积来看,一期82463.06㎡,共689户,户均面积约120㎡;二期78528.54㎡,共704户,户均面积约112㎡。
从全盘的规划信息来看,40#、46-49#设计有户外专有庭院;3#、16-22#、27-34#、37-39#、41-45#设计有架空平台下沉空间。
此外,在一期的43-46#南侧,规划了一个超大下沉空间,为社区下沉庭院。
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车位方面,两期共有2011个机动车停车位,其中架空层+地下车位1989个,地上22个,车位比约为1.4。
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该地块位于空港一期,是空港配套最为成熟的片区。
目前空港一期主销的新房项目有天保意境芳华、新城中梁长风雅筑、绿城桂月雲翠。其中绿城桂月雲翠为空港首个四代住宅,架空层、奇偶错层露台,8月底开盘,9月成交94套,10月成交107套,空港销量第一,最新成交均价小高层2.1万元/㎡。
来源:克而瑞房产信息
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