喵咪达达 发表于 2023-4-7 09:13:31

3月天津二手房:峰值已过,市场企稳!

量价走势
2023年3月受到2月份二手房成交备案滞后的影响,全市二手房成交19444套,环比上涨37%;成交面积166万㎡,环比上涨37%。进入3月份 ,楼市逐渐恢复到正常值,需求平稳释放,从市场成交来看,3月份相较2月热度有所下降,但仍处于同期历史高位。
成交价格方面,3月天津二手房成交价格环比上月微涨,但整体成交价格维持在理性区间。同时3月二手房市场相较新房市场更显火热,一二手房套数比上升至1:1.6。
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成交结构:
从3月份区域成交占比来看,河西区依托学区优势,成交量依旧领先,成交套数占比中心城区达到29%,同时南开区也紧跟其后。另外中心城区整体成交套数占比全市39%,环比上月基本持平。中心城区二手房刚需客群整体较多,由于追求市区完善的配套但同时预算有限,成交总价在150万以内的房源占比较高。
环城四区整体成交套数占比全市为24%,其中津南区成交量最高,又以咸水沽板块成交最为火热,主要是海教园新房供应少,购房者转战二手房。滨海新区成交套数占比全市19%,成交套数环比上涨44%,成交面积环比上涨46%,成交套均面积为91㎡。远郊五区成交套数占比全市为18%,其中武清区成交最为活跃,成交套数占远郊整体成交量44%,购房者主要为北京和新天津人客群。
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一季度,天津房地产市场呈现积极复苏的迹象,二手房成交量达到了近四年的最高值,由于目前新房项目供应较少,未来二手房市场仍将在天津楼市中占据主导地位。另外随着前期积压的需求陆续释放,二手房成交规模会逐步回归到正常区间,未来市场基调还是以稳为主。
来源:天津中原研究院

时代的节拍 发表于 2023-4-7 17:00:45

稳定成交是好事,别大起大落的
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