四批次土地挂牌！滨海新区7宗19.6亿！在这里……
2022年天津第四批次土地挂牌。11月18日，24宗土地上架，12月19日出让。
滨海共计7宗，涉及中心商务区、塘沽、生态城、空港和大港。
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此次滨海挂牌地块均为此前发布的预申请地块。
一起看看详情。
响螺湾地块
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地块在合景誉峰北侧，万科滨江都会东南侧。
土地面积1.17万平米，建面3.41万平米，容积率2.9。
中心商务区是滨海的热门板块。
但说句实话，响螺湾相较天碱和于家堡，“存在感”稍弱。
但万科滨江都会的销量也不错，10月成交76套，成交均价13192元/平米。
和天碱和于家堡有几千的价差，卖性价比也是能被市场接受的。
合景誉峰10月成交17套，成交均价15601元/平米。
塘沽五车地地块
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五车地今年二批次刚卖了两宗地，就在唐望府东侧。
竞得房企为中铁十八局，楼面价都是5000元/平米。
五车地是滨海城市更新的重点区域之一。
特别是教育资源，规划中显示，会新增1所小学和初中。
如今还要卖地，看来离城市更新不远了。
生态城地块
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生态城这宗地位于临海新城板块。
容积率1.6左右，预计也是低密产品。
西侧为新城金樾府，西北侧为宜禾南湾。
新城金樾府已清盘。
宜禾南湾在售95平三室一卫130万起，105平三室两卫152万起，118平三室两卫182万起，135平四室两卫212万起，精装交付。
这个板块的商业和旅游属性已臻于完善。
产品以低密洋房、叠拼为主。
空港地块
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空港这个板块，绝对是“风口”。
10月新房成交套数176套，成交均价18746元/平米。
板块不仅有AOD这个超级大公建，还有产业，更有优质的教育资源。
这两宗地位于配套成熟的空港一期。
16号地土地面积6.22万平米，建面将近10万平了，容积率1.6。
17号地面积稍小，容积率也是1.6。
两宗地北侧紧邻空港的热盘——绿城桂语听蘭。
这个项目自首开就热度不减，新地块能否延续它的热销“神话”？
大港地块
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大港在滨海土地市场是“另类”的存在。
当整体市场冷的一塌糊涂时，它还能溢价卖地。
大港是内生市场，客户主要是地缘。
10月大港新房成交58套，成交均价12704元/平米。
这次大港有两宗地，均位于港东新城。
港东新城是当前大港的主力开发板块，因为它的居住属性更完备，配套更完善。
这个板块目前在售新盘不多，10月经纬城市绿洲滨海成交15套，成交均价11013元/平米。
大港这两宗地的面积都不大，容积率都在1.1左右。
如果成功出让，预计也会定位改善。
来源：凯成地产
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