底价拿地！万科再进中新天津生态城！
12月9日上午，沉寂了一段时间的生态城区域终于又迎来土地成交！https://p26-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/6ed6e08228e44c78b0047d55bc857afb
生态城津滨生(挂)2020-7号住宅、商服用地被万科摘得，成交总价4.077亿元，约合楼面价3611元/平米。这也是继万科锦庐项目之后，万科再度落子生态城。
规划显示，津滨生(挂)2020-7号宅地位于旅游区北部，东至顺平路、北至航泊道，西侧临近生态城北部片区。地块出让土地面积70556.7平方米，建筑面积112890平方米，容积率不超过1.6，今后或主推小高层、洋房等低密产品。
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配套方面，地块内商业建筑面积占总体量比例不大于7%。同时，地块项目需设立建筑面积不小于3500平方米的内装工业化试点，试点楼栋装配率达到60%以上；并取得本项目三星级绿色建筑设计标识和三星级绿色建筑标识。
更值得关注的是，该地块规划配建3.5公顷的公园，和建筑研究展示中心及展示区，展示区内还包含一处体验式花园。而集中连片的景观、休闲项目建设，也将显著提升周边住宅项目的居住品质。
加上今天出让的7号地，今年以来，生态城旅游区已有10宗宅地出让。由于旅游区板块规模较大，区域宅地均价分化也比较明显。其中，红星成交的5宗宅地，以及新城、生态城投资地块均位于旅游区南部的国家海洋博物馆附近，西侧紧邻生态城起步区，成交楼面价均在6000元/平米以上。
另外两宗恒大、天津滨旅地块，同样位于旅游区北部、中国核工业大学西侧，与7号地相距不远，成交楼面价约在4500元/平米左右。
此外，津滨生(挂)2020-7号地西侧的生态城北部片区内，还有雅居乐滨河雅郡项目在售。至于生态城投资前期“储备”的大波宅地，目前还没有更新动态。
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10月28日，迎来中新生态城10月最后一宗宅地出让，津滨生转让（挂）2020-3号（即生态城18b地块），由远洋以总价6.6867亿元摘得。
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△ 远洋摘得地块情况来源：凯成地产
从地段上看，地块位置优越，所在片区正是生态城发展最早、配套最成熟的起步区。周边开发成熟，北侧临吉宝澜岸铭苑、世茂生态城、生态城第一社区中心、滨海小外，东南侧临近万通新新逸墅，西侧隔水与中关村滨海科技园（原北塘经济区）相望。
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据悉，津滨生转让（挂）2020-3号地块是两年来南部片区首次出地，近两年，生态城的新增供地主要分布于生态城扩围后的原滨海旅游区近海地带以及生态城北部片区，而建成度最高的南部核心片区由于开发程度较高，已极少出地。
目前起步区土地饱和，该地块属于片区内仅存的宅地，稀缺属性高；周边新房项目有吉宝澜岸铭苑、格调菁园、龙湖双珑原著等，参考均价洋房约18000-21000元/㎡，高层约17000元/㎡左右，叠拼约20000-24000元/㎡。
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随着津滨生转让（挂）2020-3号地块成功出让，自此，10月中新生态城已累计成交20宗居住、教育以及商服用地，可谓在金九银十的大环境下，再次唱响了滨海土地市场的最强音。
2020年的下半年以来，生态城各项目推盘动作频频，7月开始，从北部片区雅居乐滨河雅郡，到起步区的和溪园，再到旅游区板块的中加生态示范区，整个楼市可谓遍地生花，生机无限。与之同时，生态城的土拍工作在上半年一马当先的基础上，也是爆点频出，一片向好。总之，生态城投资市场整体看好，尤其北部片区，两次大规模集中出让，预示着未来发展形势的可观。
看生态城
2020上半年，生态城土拍稳居滨海榜首
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生态城一直是滨海新区重点发展的区域，区域内资源充足配套完善，近两年来成交量一直傲视群雄，引领滨海楼市的翘首。
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△ 近6年滨海分板块销售面积对比来源：凯成地产
在2019年楼市整体不温不火的情况下，中新天津生态城依旧保持的每月五百套以上成交量，且成交均价保持相对的稳定，今年因受疫情影响，虽然市场受到影响，但3月楼市成交量明显快速“复苏”。
卓越的销售表现，带来大量的供应需求。近年来的滨海土拍市场，供地政策明显倾向生态城。2020年上半年，受疫情影响，在土地市场成交同比下降明显的大局势下，生态城区域出让11宗，成交12宗，稳稳占据滨海新区土地供应及成交的主力。
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△ 2016年至今滨海新区宅地供需图来源：凯成地产https://p9-tt-ipv6.byteimg.com/origin/pgc-image/6d2f36eddde24582b98e8f4d70b37dce
△ 2020年滨海新区分区域宅地供需图来源：凯成地产
远高出其他片区的供应比，依稀可见各大开发商对于生态城片区的拿地热情，2020年滨海新区下半年土地供应计划，再次印证了这一点。
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△ 2020年滨海新区下半年计划出让宅地明细来源：凯成地产
惊天爆发，地块频出
104宗地块，生态城土拍供应量惊人
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7月30日至31日，在天津泰达万丽酒店举行的“泰有可为、达者共进”招商推介会上，曝光将推出100宗地块，总体量约835.5万㎡，仅生态城就占据了其中94宗，体量占比约93.7%。
9月3日，天津滨海土地发展中心再次一次性挂出中新生态城北部片区10宗建设用地挂牌出让，总体量约71.9万㎡。
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△ 2020年三季度天津土地出让数据中，生态城区域体量占比来源：网络综合
地段升级，投资首选
12.6%高溢价率，生态城成土拍市场热门板块
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以临海新城片区为例，三季度拟出让的地块中，共有4宗住宅用地，总建筑面积约42万㎡。
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△ 临海新城片区土地供应明细来源：搜狐焦点
从位置上看，该板块依托于国家海洋博物馆，妈祖文化园等重点文化设施，随着设施建设逐步完善，该板块的地价也随之水涨船高。
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△ 临海新城片区土地供应明细来源：网络
2020年至今，生态城海洋博物馆周边共成功出让13宗地块，其中红星包揽5宗地块距离上述挂牌地块不远，楼面价在6500元/㎡左右。
临海新城土拍市场的最近成交，发生在8月12日，津滨生(挂)2020-40号与41号住宅地块，被生态城建投、新城地产，分别以7.33亿、4.1亿摘得，成交楼面价最高已达6759元/㎡。且两地块均产生了溢价，最高溢价率12.6%，可见生态城愈来愈成为近期土拍市场的热门板块。
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△ 生态城建投、新城地产摘得地块情况来源：凯成地产
供应爆发，战略北移
北部29宗地打包上架，生态岛时隔三年再推宅地
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7月末与9月初，生态城北部片区先后两次大规模上架，共推出了28宗招商地块，其中居住地块共19宗，总建筑面积约148万㎡。
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△北部片区土地供应情况来源：乐居
9月4日，过去一个月连续“开挂”的天津滨海生态城再次开启土地批量上架模式。
生态岛板块，在9月4日推出编号津滨生（挂）2020-31号至33号教育用地，34、35号2宗商服用地，补齐社区配套短板之后，更是在当天傍晚追加4宗容积率仅约1.0-1.2的超低密一类居住、商服用地。值得一提的是，这是2017年1月后，时隔三年半，生态城生态岛板块再次推出住宅用地。
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△生态岛板块土地供应情况来源：乐居
最新挂牌的4宗生态岛地块编号为津滨生(挂)2020-36号至39号宗地，均位于生态岛静湖东岸，联发、新城、中海等项目东北侧。
4宗地块拟出让土地面积合计约54.9万㎡，均为一类居住用地、商业用地，容积率在1.0-1.2之间。四宗地块挂牌起始总价合计29.731亿元，起始楼板价约在4770-4800元/㎡左右不等。地块均设有最高限价，最高限价溢价率均为不超50%。
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△生态岛板块土地出让明细来源：乐居
两次大规模出让土地之后，9月4日又追加挂牌1宗宅地，编号为津滨生(挂)2020-30号宗地，与9月3日先期挂牌的10宗北部片区地块相连。
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△北部片区追加挂牌一宗土地来源：乐居
值得一提的是，30号地块为商业用地、居住用地，出让土地面积约3.3万㎡，容积率≤5.4，建筑限高120米，规划体量约17.5万㎡，这也是以低密著称的生态城片区罕见出现的高容积率、超高层规划地块。
此外，地块挂牌起始楼板价仅约1376元/㎡，约合最高溢价不超50%，最高限价楼板价约2064元/㎡，可以说在寸土寸金的生态城板块，这样的定价着实亮眼。
土地频推的背后，生态城建设战略北移意图已非常明显。如果说，起步区与中部片区的高房价令大部分刚需准业主望而生畏，那么战略指向的北部片区，尤其超低楼板价，主打高层住宅的30号地块，便是未来超高性价比的绝佳之选。
截至当前，生态城仅北部片区板块23宗土地，全部被天津生态城投资开发有限公司（以下简称“生态城投资”）收入囊中，土地出让面积超103万㎡，成交总价超67.7亿元。
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△北部片区土地成交情况
众所周知，生态城投资一直是生态城开发建设的主力军，尤其已成功建设的一、三社区中心，成为邻里商业的典范之作。这次生态城投资再次先发制人，摘得多块商服用地，期待在未来，能再续起步区的辉煌，逐步落实北部片区商业配套。
依托生态城优质的生态、教育、商业、旅游资源，以及未来的战略规划红利，北部片区的崛起值日可待。
众所周知，生态城教育资源丰厚，艾毅、海丽达、东方剑桥、小金星等15家幼儿园开园，多处社区配套幼儿园在建；滨海小外、华夏未来、北师大附校、南开小学、南开中学、海嘉国际学校等已实现入学，科技大学附属中学、枫叶国际学校等也指日可待。
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△生态城配套学校来源：太合空间摄影
商业配套方面，城悦汇、珊瑚海AKA生活广场、彩虹欢乐城、季景天地、星光汇、滨海宝龙广场、爱琴海购物公园等商业林立，未来购物十分便利。
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△生态城配套商业来源：太合空间摄影
更不必说生态城建设之初便为人津津乐道的生态和旅游资源，以及日渐完善的交通线路了。
随着整体配套的升级完善，生态城的投资市场必将迎来大爆发，加之北部片区战略倾斜，该区域的住宅项目未来将迎来很大升值空间，是高性价比的投资首选。
旅游区的地
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