滨海土地再燃战火！多家房企抢夺开发区核心地块，最终...
天津4月首场土拍来势汹汹！想必只要提前透露这几个土地关键词：开发区、泰达MSD、枫叶国际学校、南开大学、9号线，仿佛就能预见一场激烈的房企battle。
今日摘牌的津滨开（挂）2019-4号地块，位于滨海经济开发区第二大街北侧，土地面积约2.7万㎡，总规划体量约7.9万㎡。据了解，报名阶段已有龙湖、新城、泰达、中建、中梁、卓越等多家房企入局。 经过几十轮竞价，地块最终由泰达以总价10.66亿元摘得，合算成交楼面价13503元/㎡，溢价率17.9%。
津滨开（挂）2019-4号地块四至为：东至北海路、南至第二大街、西至北海西路、北至发达街。
地块出让土地面积27223.3平方米，容积率大于1.0且不大于2.9，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米，建筑面积不大于78943.8平方米。 地块起始总价9.042亿元，算得起始楼面价为11454元/㎡；最高限价13.563亿元，即最高楼面价17181元/㎡。 今天激烈的战况并不意外，只因该宗地块“属性值”太高，几乎没有短板。
泰达MSD区位核心、配套高端、覆盖客户需求广泛。区域近期供应量不足，大量改善需求缺乏标的。而且地块定位可选范围较大，既能面对首次置业和初次改善需求，也可以满足高端改善需求。此外，津滨开（挂）2019-4号地块周边配套十分完善，除了有泰达MSD、金业广场这样的城市商业商务综合体，北侧还有南开大学泰达学院和泰达枫叶国际学校，教育氛围接近“满分”。 交通出行方面，轻轨9号线的市民广场站、太湖路站，与地块距离都不算远。而且该区域路面交通十分便捷，基本是四通八达。也难怪该宗地一经挂牌，就引来不少关注。 另外，该区域居住环境已经相当成熟，已入住社区包括万通华府、万科柏翠园、招商贝肯山等；新房项目有中海津门大院，在售均价2.5万元/㎡；近期成交土地有于家堡控股在去年10月份摘得的津滨开（挂）2019-3号宅地，成交楼面价13014元/㎡。
今日成交地块，可以算得上天津土地回暖后的首宗宅地，获得的关注和反响都超过以往。
下周三，在距离4号地块不远处，还有一宗5号宅地等待摘牌，整个4月还剩下近90亿元的土地未出让。这个月的土地市场可谓看点颇多。
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