全国首例！ 山东菏泽取消住房“限售令”
本帖最后由 滨海房产资讯 于 2018-12-20 10:17 编辑“限售令”是本轮调控政策的重要标签，菏泽成为全国首个取消“限售令”的城市。12月18日下午，山东省菏泽市住房和城乡建设局发文，取消实行了一年的住房“限售令”。此举为本轮调控以来的全国首例。
按照这份《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》的文件，菏泽市住建局表示，取消原有调控政策中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。
菏泽市还表示，降低市区商品房预售资金监管额度，“对实力强、信誉好的企业不再监管，其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上，降低一半执行，最低可放宽到监管额度的10%。”
此次调整距离政策出台仅有一年多时间。
2017年11月6日，《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号），其中第14条指出：对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。各地要针对二手房交易监管存在的问题进行认真梳理，督促相关部门逐一整改，确保各项措施落地生效。
居研究院智库中心研究总监严跃进：菏泽取消限售政策信号意义极强 政策取消或将循序渐进
严跃进认为，菏泽此次取消限售政策，信号意义极强，可以认为是2018年楼市政策放松的第一枪。其意义和2014年南宁北部湾取消限购的意义类似，都是楼市政策从紧到宽松的重要变化。
此类政策看似在某个文件中“不经意”地提及了一句，但往往会被认为当前很多城市试图放松的第一枪。预计此类城市的政策会造成很强的示范效应，在因城施策的政策框架下，预计后续类似政策放松的城市还会继续增多，尤其是会从限售政策进行松绑。
菏泽的限售政策取消，至少说明了两点政策动向。第一、因地制宜依然是当前政策制定的出发点，各地可以根据具体情况进行调整政策。第二、政策取消也会循序渐进，会从类似限售政策等取消开始，而包括限购等政策，可能后续还会相对谨慎。
此类政策取消，对于后续市场的影响是很大的。实际上此前包括兰州也有过各类政策的调整，当时也引起关注，但没有形成太多的模仿。
而菏泽取消限售，在当前市场基本面下，预计模仿的城市会增加。此类政策应该说对于市场交易的影响还是存在的，尤其是会减少一些看空情绪，对于当前下行的楼市来说是有托底效应的，至少楼市看空的情绪会进一步减少。
菏泽为何要取消限售？
关键菏泽房价跌了吗？根据樱桃大房子的报道：菏泽这两年来的房价变化——
http://e0.ifengimg.com/01/2018/1219/8C65E8D47DA091B2F1F41DDF2B489E60BFE690DD_size34_w910_h443.png根据吉屋网关于菏泽市价格走势显示，从2017年12月开始，新房从5046/㎡升至现在6441/㎡，一年涨了约27.6%。而二手房市场小风小浪，总体来讲稳步上涨。http://e0.ifengimg.com/05/2018/1219/2DD4AF2DF099DCCE93716C478AAB3A8E325DEA00_size24_w750_h488.jpeg
而根据安居客对菏泽二手房的价格数据显示，2017年~2018年的平均房价分别为：5934元/m2与6449元/m2，这稳如泰山的房价，显示的绝对不是房市下行的迹象。如果深圳市也能有这样的房价曲线，别说要设置15%幅度浮动备案了，做梦都会笑醒。
掀开公共财政的一幕，根据中商情报网显示，菏泽完成公共财政预算收入186.55亿元，其中税收收入143.28亿元，菏泽公共财政预算支出509.56亿元，比上年增长18.9%。
计算之下，菏泽2017年财政赤字居然达到323.01亿元！这就不难想象，210.53亿土拍金额对于菏泽来说，简直就是雪中送碳啊。http://e0.ifengimg.com/10/2018/1219/367BD9C7535D258788CAF415D7183A1436F94BB2_size17_w740_h424.jpeg
而今年菏泽市并没有停止脚步，2018年上半年菏泽又以177亿元的巨量土地成交额，迈入了全国30强的门槛，而土地成交面积更是稳居全国前20位！http://e0.ifengimg.com/08/2018/1219/067EC23147D1884BCA8837E7475F36CA879CC1DE_size62_w479_h798.jpeg
要想房地产开发商接盘，特别是在房地产融资困难、回款困难的情况下接盘，免不了要给些甜头。于是就有了取消限售令、降低预售监管金额以及全国排名第一的棚改货币化来创造需求。
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（综合整理自21世纪经济报道、59号楼市、腾讯财经）
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