滨海人：交房时不可忽略的30个问题！千万要看！
为广大业主总结出验房过程中，你可能会忽略掉的30个问题。为了更好的服务准业主，在此附上验房师的专业建议，给广大业主们提供一些急需的参考。1、天花不齐整。有些楼盘的天花板会出现成波浪形、天花板和窗台线、门框线也会出现不平行、飘窗不齐整等问题。在后期装修过程中，可以自行修正。
2、墙体不垂直。有些楼盘则会出现墙角歪、墙线歪、墙面不垂直不齐整、飘窗墙体倾斜等问题。这些问题严重者，业主应找开发商洽谈，如何弥补。
3、入户门刮伤严重。业主在验房时，也要注意观察自己的入户门是否存在刮伤、有凹洞、涂灰马虎等问题，甚至，有些楼盘会存在一些门锁开启不灵活的问题。业主应在验房时及时解决这些小问题，避免后期给生活带来不便。
4、窗户存在安全隐患。有些楼盘的阳台窗户会存在严重安全隐患，以及设计不合理等问题，如果是统一安装的窗户，这就成为一个楼盘的普遍性问题。遇到这样问题时，业主可集体与开发商协商解决，毕竟安全最重要。
5、窗台不合缝。在验房的过程中，业主要特别注意自家的窗台是否合缝。有些楼盘的窗台不合缝，部分外墙密封胶没有做好，雨天容易渗水，后期将给生活带来不便，这些问题若业主不介意，建议在后期装修过程中，自行加强防水措施。
6、渗水现象。有些楼盘会出现天花板、卫生间的墙面、地面出现渗水问题；在后期装修过程中，要做好防水补漏等措施。若在装修后才发现这些问题，重新补漏等问题将极大困扰业主的生活。
7、空鼓现象。有些楼盘会存在墙面的空鼓现象，这种现象如果大面积存在，将给业主未来的生活带来极大的安全隐患。而为了减少业主发现这种问题，有些开发商会将所有待收房的墙面、天花全部涂上一层白灰，导致一些空鼓问题不能直观的检查出来。所以，交房前，建议业主请专业的验房师前来检验。如果在交房后才发现这些问题，业主可能在后期需要自己花费不少的费用，将灰铲掉，再来解决，这将费时、费钱又费力。
8、墙面裂缝。业主应该特别注意，有些新房也可能出现部分墙面出现裂缝问题。
9、烟管内没有做挡烟板(普遍问题)。业主应该注意，房子的烟道是否有做挡烟板，如果没有，就需要业主在后期装修过程中，自行安装直立阀以避免烟回流。很多时候，验房不只是为了验收，还要为后期的装修打前站，以免日后发现问题，解决起来更有难度。
10、验房时要查看自家的窗户能不能完全关上，不是所有的新房，东西都是新的。
11、查看阳台栏杆是否生锈，会不会导致安全问题。
12、卫生间水管上面，大部分时候是因为漏水，所以开发商才重做了楼板
13、你家的门后，门铃可视屏装得下吗？
14、即使是公共区域，也跟生活息息相关。比如电梯旁的共部分没有做好，也可能给家庭生活带来安全隐患。如果住在高层而防护栏杆不高，而且还没有防护网，应该提前解决这样的问题。
15、有些楼盘的入户门框、窗户、窗台会出现磨损，生锈，不合缝等问题。
16、有些房子的烟道会出现裂缝。
17、如果房子的钢筋都露出来了，你可别以为这是正常现象。
18、有些房子的墙面有盐沙现象，用的什么沙子，认真了解一下。
19、你家房子的预留电话线会很脆弱吗？
20、有些房子的空气开关容量很小，装修时要解决。
21、有些楼盘入户门跟隔壁邻居同时打开的话，门会“打架”的。
22、有些楼盘的阳台没有地漏，管道只是敲了一个洞作为地漏，而且也没有盖子，在施工过程中容易堵塞。这条一定要注意，别等装修后，才发现自家的阳台一洗衣服，就水漫金山
23、你家卧室的窗户打得开吗？你家有没有窗户是开发商漏掉的，没有给你安装？验房过程中实实在在发现的问题哦。
24、有些窗户打开就会撞到外面的管道，要想办法解决的。
25、每个厨房都有两根水管，你家的水管被水泥堵住了吗？如果堵住了，装修时一定要敲掉水泥管，重新装一个盖子，改成与备用的水管。
26、有些楼盘的卫生间地面比其他地面低，很多业主以为这样更合理。其实，卫生间是下沉式的容易漏水，业主要自己铺好管道，而且最好做两层防水。
27、有些楼盘的卫生间居然只留了一个下水大管(马桶管)，这样等于所有排水全部都汇集到这个管。装修的时候，业主一定要自己做一个小管，不然容易造成水流太多流量太大，单个大管容易被堵住。这种问题，会让你进去生活后猜发现，你家的卫生间永远都很臭。
28、如果你家的阳台地漏与地面齐平，后期要解决，因为地漏应该至少比地面高出1公分。
29、有些楼盘的承重墙开发商是补过，如果出现这样的问题，你要关注。承重墙的问题要认真对待，如果实在找开发商协商不成功，自己也需要找专业人士来解决。专业人士建议业主，遇到这种补过的地方，装修前就要把洞挖开，自行加一条钢筋进去，或者找更专业的验房机构来检查处理。
30、你家的弱电箱生锈了吗？虽然是小问题，但自己花钱重新买一个，也要好几百块吧。
当然，如果你运气好，验房全部通过，那么小编也有3点建议要给你，很实用的：
1、装修的时候，家里的大部分管道做防水的话，最好做双层防水。
2、主卧与卫生间的隔墙最好做一整面的防水。
3、交房的时候，记下自家房间水煤电表各自的数值，入住以后正式交费的时候，核对最初数值，这部分钱不应该自己出。
来源：房天下天津特价房
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