爆料！滨海万达“天价车位”事件
近日，一段视频在365淘房置业交流群流传开来：视频中，数十名滨海万达广场业主在售楼处门口拉起了“万达40万“天价”车位先买车位才能选房”的维权横幅，并一起振臂高呼：“万达，退车位！万达，退车位！！”
这到底是怎么回事？小编联系到了项目业主，得知了事情的真相。
01想买房？先买车位！
李女士和张先生（化名））虽然来自不同的地方，但却均有一个共同的称号——滨海万达广场业主。但这个名字带给他们的不是欢愉，而是闹心。
两人先后于今年4月和6月份看上了滨海万达广场的房子，但均被告知必须要先交20万车位定金，才能有资格参与选房，买车位顺序即为选房顺序。若后期不买房，车位定金和房子定金全部不退。
张先生入手的是一套89平米的两居室，总价180多万，单价不到2万1，但一个车位就近40万，即使减去2万元的优惠，也比“别人家”贵了一倍多。折合到单价里，再加上税，一平米约2万6了。
乍听到这个价格，张先生被吓了一跳，也打过“退堂鼓”。但中心商务区的房子真的太少了，张先生去别处转了转，不是没房，就是绑装修，算下来也不便宜。
恰好适逢“海河英才”政策出台没多久，市场上到处弥漫着一种恐慌情绪，张先生也担心房价会涨。再加上自己的确有买房的急切需求。所以最后张先生还是“咬牙”交了钱。
一位业主提供的交付车位收据
与张先生不同的是，李女士是为自己孩子“未雨绸缪”。据她透露，当时销售承诺这40万的车位可以贷70%的款，但需要先交齐全款，等房贷下来以后才能办理车位贷款。
然而等李女士东借西凑筹够了房子首付和车位全款后，却一直没有等来车位贷款，咨询过贷款银行后得到的答复是：“交的是全款不能办理贷款”。
02业主怒起维权！
张先生和李女士的遭遇并不是个例。
据悉，今年1-9月滨海万达广场售卖的房子基本上都存在“强制捆绑车位”的情况，价格在35万-45万不等。
小编从《政民零距离》看到，早在3月份就有业主投诉滨海万达广场用39万的车位捆绑售楼，且销售员明确表示，想买房必须找关系。
《政民零距离》网友举报截图
但那时还只是个别业主。近来却演变成了群体事件，网上举报投诉的帖子多不胜举。
部分网上投诉截图
售楼处也被业主围攻了多次。
业主维权照片
03业主呼吁“退车位”
综上，激发业主集体维权的矛盾点主要有两个：
1 强制捆绑车位
天津三令五申严禁捆绑销售。10月8日，市国土房管局等十一部门又联合发文，整顿房地产市场秩序。
其中捆绑销售再次被“点名”，规定重点整顿“房地产开发企业未按申请商品房销售许可证时的申报价格销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利等方式，变相实行价外加价。”
滨海万达广场“必须先买车位，后买房”的强制要求涉嫌违规，有业主交付车位定金的收据、现场录音和聊天记录截图为证。
业主与销售的聊天记录
拿着车位交付收据，才能选房
而且有的业主签订了车位认购合同，有的业主连合同都没有，只给了收取车位款的收据。
部分业主交付车位的收据
从业主提供的合同照片来看，车位合同里还有很多“霸王条款”，大多是免除开发商责任，加重购房人责任的条款。
车位认购协议
2 车位“天价”
房子贵，墓地贵，连一个车位也贵的惊人。房子首付款才50多万，一个车位就40万！
小编查到滨海万达广场2017年3月26日开盘的地下车位，售价是16万-18万/个。
业主张先生也表示，前期正常价售卖的车位大多15万多，但强制捆绑后，车位价格翻番涨。“不同楼绑定方法不一样，一般都是40万多，还有绑定两个车位的，加起来50多万。”
上图为业主提供的车位销控表，便宜的38万、39万，但大多售价在42万、43万左右，还有的标价约53万！
据业主介绍，临近的万科滨海大都会车位售价在15万以内，中国塘车位12万/个。
“强买强卖+40万天价，还是20年人防车位使用权，再加上前期业主没有强制绑车位，现在项目也已解除这一“霸王条款”，售房不再捆绑车位了。
这让很多业主接受不了，以致于“要求退车位”的呼声越来越高。”
业主维权现场
业主联名举报信
04律师说法
从天津实施限价政策以来，强制捆绑销售成了开发商突破备案价的常态化手段。说白了，就是不让涨，就想办法“变相”涨。
将车位与房源绑定销售，一则可以提高房源售价，有利于快速回笼资金；二则可以加快车位变现。毕竟车位不好卖，且一般小区车位比都在1:1以上。
但是，开发商强制捆绑销售违反了相关法律规定。
《反不正当竞争法》第十二条规定：“经营者销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。”
《消费者权益保护法》第九条规定：“消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。”
有律师表示，根据购房者反映和以上法律规定将车位与房屋进行捆绑销售、必须先买车位后购房的要求确实违规。
购房者可选择通过行政途径向国土资源局反映，纠正开发商的违法行为；或向人民法院提起诉讼解决，维护自己的合法权益，但都必须有充分证据予以证明。
05房管局表态
据悉，经过业主的多次投诉举报，滨海新区房管局已于9月28日对滨海万达广场的开发商天津自贸区万达置业有限公司下达了《警示函》，要求万达“规范自身销售行为，积极与购房人进行协商，妥善处理与购房人矛盾纠纷”。
滨海房管局《警示函》
并表示，“若因你公司不规范经营行为或未采取有效措施化解矛盾，造成隐患问题升级，将按照有关规定对你公司采取更为严厉的管控措施”。
不过，据业主们反映，目前开发商尚未给出任何说法和解决方案。所以，漫漫维权路，他们仍需继续。来源：天津365淘房
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