生态城地产大事件！贻成以楼板价约6664元/㎡，摘得中部片区地块！
贻成摘得生态城中部片区地块楼面价约6664元/㎡
土 拍 情 况
9月5日上午，贻成以总价14.6亿元、楼板价约6664元/㎡，摘得天津滨海新区中新生态城中部片区31#住宅用地。该地块用地面积87678.5平米。
该地块设有最高限价20.4865亿元，最高限价楼板价约合9709元/㎡。
此次，共有4家房企报名生态城31号地竞买，分别为融创、万科、贻成、华侨城。除万科外，另三家房企此前在生态城区域均尚无产品布局。
贻 成 集 团
贻成集团是以房地产业为主，集船舶制造、港口航运物流、优质物业投资与经营等多领域为一体的大型民营企业集团。
至2014年，已连续十年上榜“中国服务业企业500强”，连续四年荣获“中国房地产企业100强”，连续九年进入“天津企业100强”，连续四年入围“天津私营企业前10强”。为“天津市信贷诚信企业”。
地 块 位 置
该宗地位于生态城中部片区，其四至为：东至中天大道、南至经六路、西至生态谷、北至经七路。
周 边 配 套
该地块紧邻惠风溪、生态谷，距南开中学滨海生态城学校仅一条马路之隔；距规划Z4地铁站也非常近。
近期拍地
迄今为止，滨海已经挂牌出让22宗土地，流拍2宗，停牌5宗。生态城作为滨海热门区域，自5月23日4宗旅游区宅地全被北科泰达拍下至今（9月5日），生态城区域已连续出让8宗宅地，涉及旅游区、中部片区等多个板块。世茂、中核、红星美凯龙先后入驻。
就在一个月之前的8月1日，世茂以8.35亿买入的生态城26号地与本地块一街之隔的26#地块，其成交楼板价为约10504元/㎡。
26、31两宗地块均为二类居住用地，规划条件中最大差异在于容积率：26号地为规划容积率不大于1.1的低密设计，而今日成交的31号地容积率高达2.5。
这或许是造成两宗地块巨大单价差的主要原因。这也预示着生态城中部片区的未来非常值得期待！
滨海新区土地市场小爆发
挂牌数涨了一倍
天津滨海新区土地市场9月份共有15宗地块等待出让，较8月份的8宗宅地增加了近一倍。9月土地出让滨海地块7宗，武清地块5宗，宝坻地块2宗，宁河地块1宗。出让土地面积近90万平，起始总价超90亿。
塘沽停牌地块再上架
“促销”力度超10%
土 拍 情 况
8月31日已经沉寂半年多的塘沽新上架两宗城镇住宅兼商用地块，编号分别为津滨塘(挂)2018-8号和津滨塘(挂)2018-9号，一南一北彼此相邻。两地块系之前停牌地块津滨塘（挂）2017-15、16号地块再次上架。
地 块 情 况
津滨塘(挂)2018-8号位于塘沽新城镇地区，四至范围为东至西中环,南至津卓道,西至国丰路,北至中建道（以挂牌文件附图为准）。
该地块面积为41203.4㎡，土地用途为城镇住宅、商服用地，挂牌起始价为人民币2.596亿元，起始楼面价4200元/㎡。
而津滨塘(挂)2018-9号位于塘沽新城镇地区，四至范围为东至西中环,南至津越道,西至国丰路,北至津卓道（以挂牌文件附图为准）。
该地块面积为45464.3㎡，土地用途为城镇住宅、商服用地，挂牌起始价为人民币2.942亿元，起始楼面价4314元/㎡。
近期拍地
上次塘沽新城的土地出让要追溯至今年1月31日，两宗编号为津滨塘（挂）2017-1、17号地块分别被天地源、景瑞两家房企拿下，并且都实现了溢价，成交楼面价分别为6682元/㎡和7254元/㎡。而本应同日摘牌的另外两宗地块却遭遇停牌。
规划调整
实际上，今日上架的两宗地块就是当日被停牌的津滨塘（挂）2017-15、16号地块。此次两地块更名重新上架，在规划上也做出了一些调整：
1、价格变更。
津滨塘（挂）2018-8号之前的总价为2.974亿元，起始楼面价为4812元/平方米，总价下降约12.7%；而津滨塘（挂）2018-9号之前总价为3.298亿，起始楼面价4836元/㎡，总价下降约10.8%。
2、棚改安置规划。
两地块分别需拿出24000平方米、23000平方米用于建设棚改安置还迁房，建成后由中建新塘（天津）投资发展有限公司以5000元/平方米的价格进行回购，用于黄圈村、邓善沽村、南开村及西外环重点工程还迁安置。
据悉，两宗地的摘牌时间为10月10日上午。届时，两宗“回炉”地块命运便可见分晓，让我们拭目以待。
港东新城6宗宅地上架
规划地铁出口
土 地 挂 牌
8月8日午间，天津土地交易中心释出6宗全新滨海新区大港宅地挂牌文件。6宗地块位于大港港东新城，6宗地块的挂牌起始总价合计约5.233亿元。
上述挂牌的6宗港东新城地块，编号分别为津滨大（挂）2017-4号、5号、6号、7号、8号、9号地。按照给出的四至来看4号、7号、8号三宗地块相邻，5号与6号地相邻。而且在4号、7号两宗地块规划地铁出入口。
6宗地块大致情况
此前有关于Z3、Z4线经过港东新城地区规划消息。Z3通过换乘可实现与海河教育园区和中心城区的联系。Z4可实现与塘沽地区的联系。此次两宗地块的地地铁出口规划，或许正是引入Z3、Z4线路。
上述6宗地块总的出让面积约9.6万㎡，规划总体量约为10.8万㎡，总的挂牌起始价合计约5.233亿元，折合平均起始楼面价约为4847元/㎡。而且6宗地块的溢价率均不超过50%。
商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。
达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。若竞报自持规划商业建筑面积达到100%上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
来源： 搜狐、新浪房产、生态梦网综合
旅游区中加楼面价都8000多，中部才6000
我记得之前说中部区有个楼面价到2万了，这不知道真的假的，如果是真的，开发商岂不是亏死。现在大环境这么不景气，价格定那么高，只能是流拍。房价涨到天上去，经济也就崩溃了。 spirited 发表于 2018-9-5 21:53 static/image/common/back.gif
太丢人了！楼面价降到这个地步了！
丢人？
真搞不懂那儿丢人了，，，
apris 发表于 2018-9-5 22:02
旅游区中加楼面价都8000多，中部才6000
如果没错的话，到现在为止生态城区域拿地楼面价最高的并不在原生态城，而是旅游区天保地块。 看来融创、万科、华侨城这些地产大鳄们都看好生态城的潜力，恐万科后悔当初没有多拿地，因为当初万科和华侨城均看好的是东丽湖，没有把生态城看在眼里。但地方项目如何能与国家项目想比。如今东丽湖只有一所幼儿园、一所小学，一所中学，而如今生态城已超过10所，而且都是名校。医疗、教育、旅游、休闲配套设施还在不断增多和完善。 romeinfante1981 发表于 2018-9-6 02:21
我记得之前说中部区有个楼面价到2万了，这不知道真的假的，如果是真的，开发商岂不是亏死。现在大环境这么 ...
没有人规定开发商不论什么价格拿地都会赚钱
apris 发表于 2018-9-5 22:02
旅游区中加楼面价都8000多，中部才6000
中加那几块地容积率都是1出头，盖洋房和别墅什么的，中部这块地容积率达到2.5，生态城容积率这么高的不多，将来盖出来的得是十几层小高层，品质不一样的 spirited 发表于 2018-9-5 21:53
太丢人了！楼面价降到这个地步了！
容积率2.5的地呢，盖出来的都是十几层的小高，要是楼面价就10000多反而不正常了 bearave 发表于 2018-9-6 10:33 static/image/common/back.gif
中加那几块地容积率都是1出头，盖洋房和别墅什么的，中部这块地容积率达到2.5，生态城容积率这么高的不多 ...
楼面价这么低，希望到时候房价别太贵，我看好中部区，到时候便宜的话再买一套http://www.ecodreamers.com//mobcent//app/data/phiz/default/12.png
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